はじめてみたいマンション経営

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マンション経営における投資資金の回収

マンション経営は投資の一種ですから、他の投資と同じように、投資した資金をどうやって回収するのかという事を考えておく必要はあるでしょう。マンション経営というと長期的な投資になる事が多いと思いますから、回収の事を考えないという人がいるかもしれません。数十年に渡って収益を生み出してくれるのがマンションの特徴ですから、そこまで先の事は考えられないという人もいるでしょう。
しかし、投資をする限りは資金を回収するという計画を立てておかなければなりません。そのシミュレーションをしておくという事も必要となってくるのです。そのためには、マンション経営をする利益について考えておく必要があると言えるでしょう。マンション経営の利益というのは、賃料収入があります。それとともにマンションそのものの価値があるという事も考えておくべきでしょう。最終的にはマンションを転売するという事も考えておかなければならないのです。
マンション経営をするときには、期間を区切るというのも良い方法だと思います。例えば、20年と決めて運用をするのも良いと思います。少なくとも10年ごとに投資が成功しているかどうかを計算する事が必用となるでしょう。そのときには、投資をしてから現在までの賃料収入がどれだけあるのかという事と、現在のマンションの価値とを考える必要があります。この合計が投資金額と借入額の合計を上回っているのであれば、投資としては成功していると言えるのではないでしょうか。マンションというと永遠に保有できるようなイメージを持つ人もいるかもしれませんが、建物は老朽化して行きます。いずれは取り壊さなければならないでしょう。取り壊すためにはコストもかかることですから、それまで保有し続けるのかどうかということを考えなければなりません。できることならコストをかけて取り壊すよりも、その前に手ごろな価格で売却してしまうほうが良いでしょう。マンション経営を始める段階で、いつまで保有するかを考えておくべきなのです。

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